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长沙阳光城甜橙开盘前违规收服务费、认筹费
长沙开发商套路多 发表于 2017-05-18 19:12:19 『标签:消费维权 长沙->雨花区 土地房产
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  我是一名已认筹长沙雨花区 阳光城尚东湾楼盘(又名阳光城甜橙)的购房者,因认筹、等待开盘的过程中发现该楼盘开发商存在诸多违法违规手段,现在此举报。

  1、交钱认筹方可看户型图:此事长沙多家媒体已经报道过了,阳光城甜橙宣传时要求先交1000元认筹金(其置业顾问称之为“小卡”)才能看户型图,涉及违规,扰乱行业秩序,故意折腾购房人群。此事经媒体报道,有关部门介入后方得到解决。

  2、违规收认筹费用:阳光城甜橙声称必须先认筹(美其名曰诚意登记),开盘时才有选房资格。认筹金为在开发商指定银行存入11000元(置业顾问称之为“大卡”),才能获得选房资格。

  3、未开盘先面签:在认筹之后,阳光城又抬出了一套“面签”程序,号称只有面签通过的人才有选房资格。他们声称面签只是审核买房资格,看看是否与限购冲突。实质上与银行贷款面签无异,要求银行流水、户口簿、结婚证明等,并签了多份合同,包括征信查询的合同,与相关部门规定的购房网签面签流程不符。这是我首次见到这种事情,先面签再开盘的把戏简直无耻。

  4、开盘先选房,先交服务费:开盘前几天(21日开盘),5月18日。再次收到置业顾问的通知,必须在20日之前到售楼中心缴纳10000元“平台服务费”,只有缴纳了该费用,才能在开盘当天进入选房区,不交视为放弃购房资格。而且,交完服务费选不到房的,当天不退款,需要7到10天才退款,相当于借钱给开发商周转。如此恶心与无耻的临时集资行为,即使在四处维权的长沙地产圈也少见。

  如此种种,有的购房者选择退卡走人,有的购房者默默忍受。我本人心理不能接受这样的戏弄与开发商的违规违法行为,特此举报开发商阳光城集团与其本地子公司湖南中泛置业有限公司,请长沙市住建委彻查阳光城尚东湾楼盘在开盘前所谓诚意登记与面签阶段的不法行为(预售证备案名为“新华都青云苑”)。
来自红网编辑的回复

湖南红网《百姓呼声》栏目组:

  我委接到贵网站关于市民投诉“阳光城·尚东湾”违规收取服务费、认筹费的调查函后,立即转交市住建行政执法局对该项目进行执法调查。现将有关调查情况及督促企业整改的情况报告如下:

  一、基本情况

  该项目开发建设单位为长沙中泛置业有限公司,代理销售公司为中原(湖南)房地产代理有限公司、湖南鼎兴置业顾问有限公司、长沙怡生乐居广告有限公司(新浪乐居)。目前在售的楼盘为2#地块二期的一组团,13#栋、14#栋、17#栋、18#栋于2017年5月18日取得商品房预售许可证,备案价6841元/平米(均价)。

  二、存在的问题

  据调查了解,该楼盘在销售中四家责任单位均存在不同程度违规行为。问题如下:

  1.长沙中泛置业有限公司:一是办理VIP卡人数远超可售房源,实际预售房源为813套,持VIP卡客户却达到了8000户左右,造成房源紧张的假象,影响恶劣。二是开盘现场未按一套一标的要求公示房源价格。

  2.中原(湖南)房地产代理有限公司、湖南鼎兴置业顾问有限公司:一是开盘现场未公示营业执照及相关证件,二是未严格执行市人民政府的相关政策和要求。

  3.长沙怡生乐居广告有限公司(新浪乐居):按照开发商提供的面价对购房客户进行宣传,收取1万元“平台服务费”,承诺交付房款时享受“1万抵3万”的价格优惠。实际上,该公司所宣传价格优惠并不是在政府相关部门审批备案价的基础上予以享受。

  三、督促整改情况

  5月25日下午,市住建行政执法局针对四家责任单位在销售中存在的违规行为,联合市价格监督检查局对四家责任单位的主要负责人进行了约谈,责令限期整改。经现场复查及有效督促后,四家单位迅速采取了积极措施,违规行为得到整改。情况如下:

  1.长沙中泛置业有限公司已在楼盘营销中心显著位置按一套一标的要求公示了房源价格。

  2.长沙中泛置业有限公司已与长沙怡生乐居广告有限公司(新浪乐居)达成一致意见,对未成功购房客户缴纳的“平台服务费”无条件办理退款,对已成功认购的客户直接将服务费转为购房首付款,无条件享受购房价格优惠政策,并妥善做好客户的解释工作。

  3.四家责任单位均在内部组织从业人员学习了相关政策及法律法规,并向我委递交了书面整改报告。

  特此函复。

长沙市住房和城乡建设委员会

  2017年5月31日

2017-05-18 19:12:19
颜忠军律师:房地产乱象的根本原因是供求关系
    房地产乱象的根本原因是供求关系,当供过于求,售楼部门可罗雀时,购房者就是被供奉的上帝;当供不应求,售楼部门庭若市时,购房者就是被宰割的羔羊。
    随着《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》长住建发【2017】71号文件的实施,长沙房地产的冬天就要来了,量价齐跌,指日可待,把购房者当上帝的日子为期不远了!
   “房子是用来住的,不是用来炒的”这不是一句口号,各地方政府一定会落实到位的,主管部门整顿房地产市场秩序也一定是动真格的,市民要有信心!
    在长沙购房,发现开发商任何违法、违规,侵害购房者合法权益的行为,均可向长沙市住房和城乡建设行政执法局投诉,投诉举报:0731-82232110;办公室0731-82241232



颜忠军,湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号:18002002111726
擅长领域:婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护
咨询电话:13017183654(微信同号,欢迎添加)电子邮箱:Yan78417099@163.com
单位地址:长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼
2017-05-21 12:14:49
宝宝表示很不爽:赞同 第1楼
本人也是该楼盘的受害者,与楼主一致看法,希望引起有关政府关注,还老百姓一个公平公正的答复,还老百姓一个买房的清静程序,不要这么多套路。
2017-05-19 11:31:21

奔跑的小火鸡:说的好 第2楼
已经办理小卡、大卡之后我不愿意面签,不准我去参加开盘,真是无耻。
2017-05-19 11:36:15

网友20170519113710:举报阳光城用选房资格来胁迫购房者放弃公积金贷款 第3楼
我再举报一条:看房时咨询阳光城置业顾问,他们一直都说不能使用公积金贷款,说用公积金的话开发商就会让我失去选房资格!!或者是抬高价格  总之就是逼迫购房者使用商业贷款!!
公积金是员工的合法权益,现在却因为无良开发商的逼迫、忽悠,让很多人有公积金的人不得不跟商业银行面签!!!
2017-05-19 11:37:10

昵称叫什么呢:举报阳光城 第4楼
以上举报都属实,需要强调的是,阳光城从认筹到最终确定的21号开盘拖了近3个月。
1.先期认筹的每人10000-11000不等,被作为定存放在银行,2-3个月利息不足1元,为银行拉存款,拉的很无耻。
2.认筹至开盘期间要求面签,折腾客户、浪费客户时间,不会说不能选房,威胁客户。
3.缴纳的10000元“平台服务费”必须在开盘前交纳,不然就不能选房。乱收费。退款周期长达20天。
乱象奇多,购房流程冗长混乱,恶心至极
2017-05-19 11:38:10

网友20170519114707:我觉得还好 第5楼
长沙每个楼盘都差不多
2017-05-19 11:47:07

网友20170519114904:同是受害者 第6楼
感觉套路一套接一套 先交钱再看房,然后逼你面签才能摇号,然后逼你继续交钱才能有资格摇号,如有犹豫者一律退出,后面大有人补上,这就是置业的态度。
2017-05-19 11:49:04

zheng05279:开发商太无耻,各种威逼利诱 第7楼
本人赞同楼主,我也作为“认筹者”一员。但是楼主第一条,我有疑问,问问,执法部门:所谓的“小卡”事件真的解决了吗?我依旧是升了“大卡”之后才能去看样板间,否则不允许看样板间,这种开发商真的是无耻,执法部门解决了这样的事情么吗?
还有,不允许住房公积金贷款,我的“置业顾问”和我说,“能住房公积金贷款,但是要多交4个点”请问,这是那条法律规定的?“真的欺人太甚,所谓的执法部门真的管过吗?
2017-05-19 11:51:18

愤怒的肉食主义者:苦逼刚需族,艰难买房路 第8楼
办理了打卡,却告知不能使用公积金,没参加开发商要求的面签流程被放弃了,没有了买房资格,希望政府能够关注下。
2017-05-19 11:52:19

网友20170519115332:正常 第9楼
我觉得很正常,可以理解。每个楼盘都有一些手段。
2017-05-19 11:53:32

网友20170519115606:确实很不合理 第10楼
一层一层的套路,只求能有一个好的购房环境,希望相关部门能够规范化
2017-05-19 11:56:06

宝宝也要来举报:新华都违规操作 第11楼
我也是该楼盘的受害者 跑了四次 交了两次钱才看到样板间 没有面签直接被取消购房资格 如此反复无常套路多的开发商简直无耻至极 希望还我们购房者一个公道
2017-05-19 11:57:41

网友20170519115816:套路玩尽,小卡,大卡,没去面签,告诉我等下次精装再又走一遍套路来获得选房资格 第12楼
从未见过如此套路的开发商,没开盘就开始小卡,大卡,面签,协议,平台费,至少跑五次,都不要上班的陪他们玩,到最后还不知道买不买的到房
2017-05-19 11:58:16

买房群众:阳光城开发商不顾政府监督管理,严重扰乱市场秩序,给长沙房地产市场发展带来了极为恶劣的影响 第13楼
阳光城尚东湾,开始要求交一千认筹金,最后变成一万,且交钱才能看样板间,认筹后又要求面签,否则不能选房。刚开始交钱说的好好的可以使用公积金,现在要开盘了却又声称使用公积金选不到房,如此不顾政府三申五令,严重扰乱市场,若不予以惩戒。必然造成长沙房地产市场的紊乱,请求政府明查!
2017-05-19 12:01:37

网友14246:举报阳光城甜橙用公积金购房比商贷要贵200到300一平 第14楼
阳光城甜橙也就是原新华都万家城青云苑,在价格未出来之前置业就说差价在2,300左右,还以各种理由作为借口,最后说是开发商规定的,他们也做不了主。这不是变相的提价是什么,咨询过其他的顾问都说价格是规定好的,不会因为贷款方式不同而有太大的涨幅问题。
2017-05-19 12:05:52

网友20170519121240:顶上去 第15楼
是这样,很多准购房者,给他们牵着鼻子有,来来回回跑了不下于5遍的都有。
2017-05-19 12:12:40

网友20170519121300:阳光城违规收费 第16楼
本人也是其受害者,说得对,政府应该管管
2017-05-19 12:13:00

被害的妄想者:请政府高度重视开发商的行为 第17楼

本人也是该楼盘的受害者,阳光城套路太深,买个房真心累。
2017-05-19 12:24:48

买房小丫头:阳光城开发商套路太深 第18楼
1、在看样板房前需交1万元诚意金开银行卡,冻结资金后交开发商保管后方可看房
2、在临近开盘前一两天又需要交1万元的平台服务费才有选房资格。
3、不让客户用公积金贷款,劝客户用商贷。
4、从看房到开盘前一两天,一共去售楼部不下10次,各种资料要准备。
5、开盘当天想要委托他人进行选房,开发商需要购房者与受托人去公证处开公证书,置业顾问给我的公证委托书模板没有几条是对客户有利的,公证处看了模板后不同意盖章。
6、开盘当天选房只让购房者本人进入,其他同伴不让带进。
2017-05-19 12:45:19

网友20170519132606:来回折腾外地购房者 第19楼
说的好,搞那么多程序,来回折腾我们这些在外地的,多次言语威胁,不认筹不能看图,不升大卡不能看房,不面签不能进入选房区,
2017-05-19 13:26:06

网友20170519141443:北辰中央公园要求存六万才有选房资格 第20楼
长沙真是乱啊,甜橙这个盘也是幺蛾子不断。
这种所谓的跟银行配合收取诚意登记金的行为越来越多。之前一万,三万,现在已经到了六万。定存三月才有选房资格。

买的人心累。

2017-05-19 14:14:43
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