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江永县万佳名城开发商无故拖延时间交房
万佳名城业主 发表于 2017-08-19 11:42:50 『标签:消费维权 永州->江永县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)
  本人在于2015年下半年在江永县万佳名城购房,合同约定计划交付时间是2016.12.28交房特殊情况可以延期90天即2017.3.28之前交房,现在已经到8月份了,开发商还拿不出交房合格证书,忽悠一些业主收房,没收房的业主,多次和开发商沟通什么时候正式交房及交房合格证书,及多算业主的面积违约金怎么补偿,开发商都是各种理由拖延、推诿,毫无契约精神,欺负江永老百姓维权意识不强,希望业主们能够联合起来一起维权,让奸商得到应有惩罚,也希望以后买房人看清楚某些开发商及小区的嘴脸,买房本来是开心事情,现在搞着堵心,也希望销售人员不要在忽悠买房人了,你们只是一个打工的没有必要为老板卖命,老板挣钱了到时候走人,你们很多都是本地人,以后抬头不见低头见,还有就是房产局的工作人员,你们去现场了解过情况吗,就在红网说开发商能交房了,好说大部分也收房了,请问房产局人员你们去过现场了解情况没有?还是你们和开发商有什么见不得人的关系?

覃巨石律师:开发商逾期交房应承担违约责任
一、商品房延期交付,开发商应该承担何种责任?
《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的,买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。
二、商品房延期交付后,如何维权?
按照我国《合同法》的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题,购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。


覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。

2017-08-27 20:53:22
123JJ:回复 第1楼

网友:

  您好,您反映“江永县万佳名城开发商忽悠业主收房”的网帖,我们已收悉,现就相关问题回复如下:

  一、经我局工作人员现场走访及查阅开发商资料,万佳名城项目一期工程于2017年3月20日开始交房,截止2017年5月30日已有60户业主办理了交房手续。

  二、关于您在网贴中反映未收到开发商的交房通知,请您与开发商联系,确认开发商是否通知您收房、是以何种方式通知您收房。

  三、商品房买卖合同是一种经济合同,您与江永鸿泰置业发展有限公司签订的购房合同中有关于延期交房的约定。如江永鸿泰置业发展有限公司未按期交房或未按合同约定的交房标准交房,可依合同与开发商协商违约事项,或通过司法途径解决。

  感谢您对我局工作的关心与支持,如有其它疑问题可直接到我局咨询。

江永县房产局

  2017年8月31日

2017-09-06 09:19:25
这是第1 - 1条评论,共有1条评论。 首页 上一页 下一页 尾页