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长沙阳光城甜橙欺骗消费者,不可用公积金贷款
linmuxuanzi 发表于 2017-09-04 11:55:14 『标签:消费维权 长沙->雨花区 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)
  您好。

  本人于9/3在雨花区阳光城尚东湾的开盘中,通过电子选房选中一套房子。但其工作人员却告知我不能使用公积金。

  原委如下:从7月开始,置业顾问一直告知公积金贷款的没有资格购房。所以一直欺骗我们要用商贷。包括在早上电子选得房后,我立马向置业顾问确认可否公积金贷款,但被其告知他们没有公积金贷款,也不可用(有证据可提供)。然而中午到现场登记时,我们发现有一部分人却可以使用公积金。而我们却被告知因没有提前提交资料,不能使用公积金。(我们在出发前往售楼部前都被告知不能使用公积金,如何能提前提交资料……)

  我们为了能正正当当选房,还特地选择了开发商自己的职业顾问。然而却被他们耍的团团转。

  这是开发商为维护自己利益和最小限度遵守政府规定耍的手段。而我们只是最低级的工薪阶层,从有公积金政策开始一直老老实实交公积金,盼望哪天政府的利民政策我们也能享受到。现在交了这么多年的公积金,俨然都变成一场空。

  经查,长沙市住房公积金于今年4月19日针对这种现象发文“关于对网上新闻“楼盘据公积金贷款”处理意见的通知”提到“企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得对选择住房公积金贷款购房人增加附加条件。”

  因三天后(9月7日)就必须要签正式合同了,望相关部门能帮帮我们,谢谢。
谭法根律师:回复:长沙阳光城甜橙欺骗消费者,不可用公积金贷款
“linmuxuanzi”:
    您好!对于您提出的问题,本人提出如下意见、建议:

    1. “阳光城尚东湾”楼盘的情况
    您所说的“阳光城尚东湾”楼盘,原名为“新华都万家城青云苑”,由长沙中泛置业有限公司投资开发。
该楼盘在网上的投诉也较多,比如“问政长沙”《阳光城三期(原名:新华都万家城青云苑)违规收费、高于备案价销售、拒绝公积金等乱象》(网址:http://ms.changsha.cn/h/64/20170527/79835.html)、《“阳光城尚东湾”楼盘欺骗消费者,不退定金!》(网址:http://ms.changsha.cn/h/64/20170207/78977.html),“燃点网”的《长沙新华都万家城青云苑合同存在霸王条款》(网址:http://www.randian.cc/weiquan/14817.html)。对于这些情况,您也可以了解了解。

    2.开发商不接受公积金贷款,于法有悖
    我国《合同法》第四条规定:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”这就意味着,商品房买卖合同的双方,可以自愿订立合同。
商品房买卖合同的内容包括款项的支付方式。贷款是其中的一种。而贷款又分为公积金贷款、商业贷款。由于公积金贷款放款周期长、要求多,开发商拒绝公积金贷款也正常(开发商目前已将其65%的股权质押给中国民生银行福州分行,以用于银行贷款),且不违反《合同法》的规定。在双方签订商品房买卖合同时,双方可就此协商是否使用公积金贷款。这也就意味着,开发商有权提出不接受公积金贷款。
    但是,不违反《合同法》的规定,并不代表就不违反其他法律法规的规定。《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定:“违反本条例规定,企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的,或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的,或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,由市建设行政管理部门记入不良信用记录,在企业信用信息系统中予以公示。”对于开发商拒绝公积金贷款的行为,长沙市公积金管理中心有权对其进行行政处罚。长沙市公积金管理中心《关于对网上新闻"楼盘拒公积金贷款”处理意见的通知》也是持此态度。
    为此,您可在收集好开发商拒绝公积金贷款的相关证据后,据此向长沙市公积金管理中心投诉。
    
    3.商品房买卖合同的签订
    对于商品房买卖合同的签订,在此之前就已经发生合同条款的投诉(见《长沙新华都万家城青云苑合同存在霸王条款》)。鉴于此,在约定的合同签订期限内,您可以:
    第一,要求开发商事先提供合同版本,并熟悉合同内容(开发商拒绝提供的,您可向住建局投诉、举报,或以此为由书面告知开发商,要求延期签订商品房买卖合同);
    第二,对于合同内容有异议的,应当向开发商书面提出(或者予以录音)(如果开发商告知是格式合同不能修改,您可在格式合同上直接批注您本人的意见)
    第三,针对网上已经爆出的霸王条款,有针对性地进行梳理、思考,考虑自己是否能接受。

    希望以上对您有帮助!




谭法根,湖南霆达律师事务所合伙人、执业律师。执业证号:14301201010618910。
擅长领域:建设工程纠纷、合同纠纷、劳动争议、债务处置、法律顾问
联系电话:18874747759 (谭律师) 电子邮箱:tfglawyer@163.com
单位地址:长沙市天心区蓝湾国际广场B座22楼

2017-09-05 11:33:20
百姓黎明:阳光城甜橙欺瞒客户!!! 第1楼
 我也和楼主情况相同,本人于7月份在雨花区阳光城甜橙楼盘意向购房,在开发商要求下在指定银行存储一万元定期存储认筹并递交了一系列验资材料后,通过了开发商所谓的购房资格审核。于9月3日开发商通知线上开盘,通过手机端线上选房本人选到房源并交一万元订金,由于本人在长工作十几年,并一直交纳市公积金,但开发商拒绝办理使用公积金贷款,请问相关政府部门,作为我们基层的工薪阶层买个房子难道就不能享受应有的公积金贷款权益吗?公积金到底有何用?请相关部门为我们最基层的工薪阶层主持公道,还我公民应有权益!!!
2017-09-04 19:31:03
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