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怀化安江镇新安江花园房产证5年不给办理
sunshine2018 发表于 2018-05-02 16:06:41 『标签:消费维权 怀化->洪江市 土地房产
  ↓单位回复(2)  ↓相关评论(2)

2013年购买安江镇新安江花园一套房产,合同约定交房后365天内办理房产证。但时隔5年,至今为止也没办下来。安江镇新安江花园存在此问题的业主有几百户。

2017年业主投诉到洪江市人民政府,给到的答复是已经协调开发商在2017年10月份给办理,到了2017年10月份无任何消息。在2018年春节前夕,开发商通知在安江镇政府签署房产证委托书,业主们递交了身份证、结婚证复印件等需要的资料,并在委托书上签字按了手印。开发商承诺年后就会办理好房产证。但到了5月份也没有正式的反馈。

经与开发商代表易先生的电话沟通得到的答复是房产证没办下来,不知道!说手续已经齐全,钱也交了就是办不下来。而且还透露出一个信息,政府正在给他们公司申请破产流程。

1.如果易先生说的是真实的,委托书、业主资料、办证的钱都已经交了,为什么政府不给办理房产证?

2.房产证时隔5年办不下来,问题到底处在哪里?为什么开发商、政府都是含糊其词不给一个明确的答复?

3.业主目前都有购房合同,合同上的条款约在法律上是否有约束力?可否通过法律诉讼来解决问题?

4.从开发商和洪江市人民政府得到的都是单方面沟通,希望可以通过三方座谈的方式沟通。首先讲述目前的状态,其次沟通解决方案,最后需要政府监管。

5.如果开发商正在申请破产,业主的利益如何保障?

(以上问题希望有经验的律师、媒体、政府领导给予回答,接受几百家业主诚挚的感谢!)

大家虽然都是业主,但也都是平头百姓,赚钱不易,好不容易买套房子,还不给办理房产证。遇到困难想到为人民服务的人民政府帮助解决,但政府也没有明确给出要如何解决,何时解决。几百户业主也是投诉无门,这个事情到底由人民政府的哪个部门监管?百姓请求帮助!请人民政府给出答复!

此事之前也有业主多次投诉

http://wz.rednet.cn/show.asp?id=229352

https://bbs.rednet.cn/forum.php?mod=viewthread&ordertype=2&tid=47011326

但也没有个明确的答复和解决方案。我们要的不是踢来踢去的敷衍,而是一个切实可行的解决方案。目前很多业主都是按揭,每个月雷打不动的向银行还贷款,到头来还没有房产证。我们已经在尽一个合法公民的责任与义务,但开发商视合同如废纸,不按合同办事;为人民服务的人民政府又不帮助老百姓解决问题。难道这事情就不了了之了吗?

我们恳求:

1.请求政府出面组织三方会谈,讲清事情原委,确定解决方案。

2.请求监管部门给予支持和主导,为几百户业主做主申诉。

3.请广大媒体给与帮助,还老百姓一个明白和心安。

以下内容摘录自之前的投诉:

业主多次邀洪江市政府多次与开放商座谈无结果,还望怀化市政府及湖南省政府给广大新安江花园老百姓一个明白。

洪江市安江镇“新安江花园”小区的房子大部分在2013年购买,开发商购房合同承诺在2013年年底交房,在实际开发商一直拖到好像2015年才交房,在这拖延交房事情上开发商一直不给广大业主一个交代和经济赔偿,这个违约不管是按《合同法》还是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关规定开发商都应给出赔偿。可这个事情至今没有说法。

然而更可恨的是开发商从2013年购房到如今2017年为止近四年时间了,这个房产证一直不予办理,还有些房主是一次性付款的竟然连网签都没有,这样一来有些业主没有房产证无法在银行贷款或售卖,让有些创业的业主因此受限。并且有些业主因为无房产证还耽误了小孩上学的问题,有些孩子还不得不转入乡村。

去年大家有在红网投诉过,房产局回复“新安江花园项目还未到我局来办理房产登记等相关手续,经我局调查核实,该房产证未办理原因系该项目税费等相关费用还未缴清。”而且在此期间大家也去镇政府和市政府反应过,政府给大家的承诺是催促开发商办理,可如今一年过去了,这个事情还是没有任何进展。

买房不易,老百姓挣钱更不易,绝大部分业主都是东平西凑借来的钱买的房到头连个证都没有,还请政府关注此事情,关注老百姓的民生,给新安江花园几千个老百姓一个明白。

洪江市委网信办:回复

网友:

你好,你所反映的问题已转交至国土局调查办复。

洪江市委网信办

2018年5月3日

2018-05-04 09:09:07
洪江市委网信办:回复

网友:

你好!关于反映的安江镇新安花园房产证5年不给办理的问题,现将相关内容回复如下:

1、你所反映的委托书、业主办证的钱都已交了,为什么政府不给办理房产证的问题。为了方便外出务工的业主,不影响资料齐全启动办证流程时该部分业务的权利,不动产登记中心于2017年底为该楼盘业主办理了面签委托,将办证事宜委托给开发商,签订委托书时不动产登记中心的工作人员也已明确告知业主,委托书的签订并不是受理了不动产登记的申请,待开发商完善相关手续后才能办理不动产权证。洪江市不动产登记中心暂未收到该楼盘符合登记要求的相关资料。

2、不动产权证目前办理不了的原因是开发商在修建的过程中存在少批多占和超容积率3834.08m2的问题。超容积率需要补交土地出让金126.43万元。目前住建、国土的相关行政审批手续已办结,只需开发商缴纳土地出让金后即可领取相关批文,之后缴纳税费即可申请办理不动产登记。

3、开发商未按合同约定履行义务,业主可以向人民法院提起诉讼,维护自己的权益。

4、洪江市人民政府与相关职能部门及开发商、购房户业主代表在市信访局接访室多次进行沟通调解,督促开发商尽快完善用地手续和补缴土地出让金。目前,用地手续已经完善,相关职能部门的行政审批都已陆续完成,只差开发商缴纳相关税费。2018年4月11日市政府再次组织召开调度会,要求开发商于一周内必须缴纳出让金,尽快办理不动产权证,新安江花园开发商代表易昕参加会议,并承诺尽快筹措相关费用,但至今仍未缴纳到位。

5、购买商品房办理不动产登记属于转移登记,需房地产开发企业与购房者共同申请。根据《不动产登记暂行条件》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证以及相关材料[详见附件]。请你们与房地产开发企业共同提供符合办理不动产登记的相关资料,来洪江市不动产登记中心办理。洪江市不动产登记中心位于洪江市环保局办公楼政务中心二楼,咨询电话:7736865。

附件一:开发商首次登记资料清单

附件二:转移登记资料清单

洪江市国土资源局

2018年5月4日

附件一:

洪江市不动产登记

出让国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记收件清单

1、不动产登记申请书

2、营业执照

3、组织机构代码证

4、法人代表身份证明书

5、法人代表身份证明

6、授权委托书

7、代理人身份证明

8、国有建设用地使用权出让合同

9、国有建设用地使用权出让批准文件

10、成交确认书

11、出让金缴纳凭证

12、税收完税证明

13、规划设计条件

14、建设工程规划许可证

15、建设工程施工许可证

16、竣工验收备案表

17、房屋测绘成果及相应图件

18、不动产权籍调查表

19、宗地图

20、房屋调查表

附件二:

转移登记收件清单

(开发商出售商品房)

1、申请表(开发商、购房权利人共同申请)

2、申请人身份证明(营业执照、法人身份证明、法人身份证、机构代码、资质证书)

3、开发商公司授权委托书

4、代理人身份证明复印件

5、完税证明(原件;地税、国税)

6、不动产权证书或者国有土地使用权证书、房屋所有权(原件,权利人为房地产开发企业)

7、商品房买卖合同

8、购房权利人身份证

9、宗地图、房屋分户图

10、查档证明

2018-05-04 16:29:01
时刻网友20180418201541:回复:怀化安江镇新安江花园房产证5年不给办理 第1楼
荷风阳光城小区的房子更早,一样没有证!到底要大家等到猴年马月?
2018-05-02 19:25:59

时刻网友20180428085409:回复:怀化安江镇新安江花园房产证5年不给办理 第2楼
现在安江人民富裕了,大家都买新房子了,可是安江人有个坏毛病,就是房子都还没修,就都交钱买房了,生怕房买不到,就给所谓的开发商专了空子,拿着你们所谓买房子的钱修房子,房子修好了就不管了,或者拍拍屁股就走了。看看其他地方都是开发商修好了房子,买房的去看看房子,房子的布局,证都齐全再买。
2018-05-03 15:37:50
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