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长沙北辰三角洲奥城E4区存在严重住改商现象
menewlife 发表于 2018-05-02 23:48:09 『标签:消费维权 长沙->开福区 工商质监
  ↓相关评论(2)

商家私自“住改商”寄养酒店于小区,恳求政府部门帮忙还广大北辰业主一个安宁。

长沙市开福区北辰三角洲奥城E4区4栋存在严重的住改商现象,在G层的商铺光明正大设酒店前台,暗地里酒店私自把收租的住房或自己的住房改为不同风格的主题酒店房间。据悉,早已经渗透到每个楼层。

作为无辜的业主,我们怀着对北辰实业的万分憧憬和信任,购房合同清楚提到:所购置房屋为“住宅用地”。为了下一代能有一个健康、安全、教育质量又高读书环境,我们不惜高价和巨大经济压力购买了我们的刚需房,而如今,我们的小区在大多数业主还没有入住的情况下已是一片混乱!敢问:这样一个不安全、不稳定的复杂酒店经营环境我们能放心小孩子在这生活和学习吗?再者,酒店经营对电梯等公共设施的损害巨大,后期维护成本大大增加,严重影响小区的品质和形象,不仅使广大的北辰业主利益受到了严重损害,同时这种寄养的酒店经营方式对整个社区安全等多方面存在巨大的安全隐患。

令人讽刺的我们的北京信和物业在4栋贴着十分醒目的“严禁住改商行为”宣传标语,而实际上,住改商在这栋楼里随处可见,物业都以“没有执法权”忽悠我们广大业主,对于住改商不作为。据我们了解:长沙市明文规定严禁住改商,因此,希望政府部门尽快查办违规行为,还广大业主一个安宁和谐的小区环境。

覃巨石:住改商不是业主私权利 第1楼

律师点评:

一、业主及房屋使用人不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。

业主在购房的时候,就明确自己的购房或者使用用房的定性到底是住房还是商业用房,二者的购房价格不同,业主的购房目的也不同。因此,一旦业主购房的小区在规划设置方面定为居家的住宅性用房,其他业主或者房屋使用人不能擅自改变房屋的用途,不能擅自住改商。

二、部分业主如果需要住改商,需要取得利害关系人的同意。

根据我国物权法以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,业主住改商需要取得其他利害关系人的同意,其他利害关系人原则上是该房屋的本栋楼所有业主(或使用人),但是同小区其他业主有充分理由证明自己利益受损的也可以作为利害关系人主张。

三、如果部分业主擅自住改商,利害关系人可以通过司法途径进行诉讼维权。

附:

《中华人民共和国物权法》

第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。   《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。     

第十一条 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

2018-05-04 21:36:28

回复123:回复 第2楼

网友“menewlife”:

您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

经查,您所反映的系长沙奥城酒店管理有限公司,该公司为在工商局登记注册的公司,统一社会代码为91430105ma4paubf6g,位于长沙市开福区新河街道湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城e4区4栋塔楼g层08房,经营范围为:酒店管理、住宿(限分支机构)、日用品销售。

2018年3月28日,该公司在未办理营业执照分支机构的情况下,擅自租赁北辰三角洲e4区4栋5楼503房作为公寓式酒店对外营业,其行为违反了《无证无照经营查出办法》的规定属于无证无照的经营行为,开福区工商分局于2018年5月9日对该公司的法人代表进行了约谈,责令该公司将北辰三角洲e4区4栋503房公寓式酒店予以关闭,并将该公司违法行为抄告相关部门。

同时,开福区相关部门要求北京信和物业和社区对业主的装修情况加强检查,做好服务,切实维护广大业主的利益。

感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

中共开福区委办公室

2018年5月14日

2018-05-17 17:18:18
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