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常宁:70年房屋产权“缩水”成50年? 400余户业主维权讨说法
红网《消费维权》栏目组 发表于 2018-05-14 17:21:43 『标签:呼声调查 衡阳->常宁市 土地房产

业主唐先生向记者展示该小区的楼板质量。

红网时刻衡阳5月12日讯(记者 王敏)买房子是人生大事,涉及产权年限等重要条款,业主尤为关注。在常宁市,香格里拉小区的400多户业主却恰巧在这个方面遇上了糟心事。

5月5日,一名业主在红网百姓呼声发表题为《常宁市香格里拉小区房屋产权年限70年变50年四百业主维权》的帖子后,常宁市住房和城乡建设局针对帖文中提到的房屋质量问题进行了要求开发商整改到位的回复。

但是,70年房屋产权为何“缩水”成50年?谁来给这400余户业主们一个说法?5月11日,红网时刻新闻记者对话业主、开发商、国土部门,就业主们最切身关注的问题寻求答案。

购房合同写明了70年房屋产权 不动产权证上只能办40年、50年的

上午,记者来到常宁市香格里拉小区,很多业主已在此等待。业主刘先生告诉记者,当初之所以选择在此买房是因为喜欢该房的地段,考虑到小孩读书的便利,他没有过多的犹豫便买下了该房。

买房时,售房人员明确告知业主房屋产权为70年,同时,与开发商签订的买房合同里约定的房屋产权也为70年。但许多业主在办理不动产权证的时候,却被告知房产证只能办40年、50年的,听到这个消息,小区的业主都炸了锅。

在刘先生提供的商品房买卖合同中记者看到,该小区土地的规划用途为商住,土地使用年限自2011年11月2日至2079年4月10日。然而,在业主办理的不动产权证上,则标明使用权2009年4月11日起至2059年4月10日止。

平白少了二十年,业主们很是愤慨,随后便有人去了常宁市国土资源局查小区国土使用证,得到的结果为小区土地出让时间就是2009年,出让期限是50年。

开发商:与相关部门达成过口头协议 以为可以办理土地使用权延期

采访中,业主们认为,既然和开发商签订的合同约定了70年的产权,开发商应当积极地来履行合同内容,那么开发商对这件事的态度如何?

随后记者采访了香格里拉小区的开发商——常宁市辉煌房地产开发有限公司负责人杨小珍,从她口中记者了解到,当年,常宁市辉煌房地产开发有限公司从郴州兴华房地产开发有限公司购入了多块土地,其中,香格里拉小区的土地使用权就为50年。但是之后,杨小珍就小区土地使用权的问题,与相关部门达成过口头协议,“当时,有领导承诺办证的时候可以直接改为70年,所以我才在合同上写了70年的使用年限。”

当知道没有办法更改使用年限的时候,杨小珍就把之后签订的购房合同上的70年使用年限改为了50年。这也就是为什么小区400多户业主,大约一半的人拿到的购房合同是70年使用年限,一半的人是50年使用年限。

针对目前的情况,杨小珍称自己也很无奈,她也想为业主们争取更长的使用年限。同时,她向记者抱怨,目前,该小区还有30余套房子没有卖完,有许多不理智的业主除了到营业厅闹事外,还会教唆来看房的市民不要购房,她已深受其扰。

国土部门:住宅建设用地使用年限到期后会自动续期

那么,此事究竟是哪一方的责任?业主们的利益究竟该如何保障?红网时刻新闻记者又来到了常宁市国土资源局。

常宁市国土资源局副局长易金华表示,该局是严格按照国务院55号令相关要求确定该地块土地使用权出让最高年限的,是合法有效的。

他告诉记者:“其实业主们大可不必太担心,住宅建设用地使用权70年或50年,并不会对业主有什么实质性的影响,因为不动产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权没有期限,只有土地使用权有期限,但根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这样一来,70年使用权限和50年的使用权限其实没有什么实质区别,不需要有太多顾虑。

易金华认为,此次矛盾纠纷应该是业主与开发商的合同纠纷,他建议业主们可以通过法律途径依法理性维权。

房屋质量不达标 住建局:5月底整改到位

除了产权年限外,香格里拉小区的业主们还有一个诉求,就是小区的房屋质量不达标。

在小区的10栋车库内,业主唐先生向记者展示了该小区的楼板质量。唐先生伸出手指在车库天花板上不断摩擦,顶搓。只见看上去坚固的楼板开始不断掉落尘屑,然后慢慢出现了一个小洞。

随后多位业主带领记者参观了小区内房屋出现的梁、楼板开裂等情况的现场。

记者了解到,目前,常宁市建设工程质量安全监督管理站已经对该小区的房屋质量问题进行了现场核查,综合现场核查和检测情况,可认定房屋结构安全可控。质监站建议由原设计单位对裂纹、裂缝、露筋等质量缺陷出具处理方案,由专业加固公司进行加固施工。

“保证在5月底整改到位。”常宁市住建局相关负责人表示,该局将继续督促开发商、施工单位进行整改,确保房屋结构及使用安全。