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怀化宏大地产榆树湾楼盘收取认筹金后一直停工
133****5572 发表于 2018-05-15 21:54:36 『标签:消费维权 怀化->鹤城区 土地房产
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本人于2016年4月份在怀化市鹤城区三角坪榆树湾订购125平方的房子,当时没有预售证,只交了5万认筹金,售楼部的人讲过二个月可以办理,可是过了两年还是没有办下来。房子从2018年过完春节后到现在都处于停工状态。房子交房更是遥遥无期,这种情况该找哪个部门进行维权?

覃巨石律师:律师意见

一、开发商未办理预售证,无法对房屋进行预售,

根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发商如果进行商品房预售,就应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后,方可对外预售。

二、消费者可以要求开发商退还认筹金。

认筹是开发商在未取得商品房预售许可证之前,对外通过认筹的方式,来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略。而消费者认筹之后,若没有与开发商签订预售合同,缴纳的认筹金是可以要求开发商退还。

三、如果开发商未取得《商品房预售许可证》,开发商与消费者的签订合同应当无效。

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,就对外销售房屋,那么其民事行为违反法律是强制性规定,开与消费者的签订的任何合同属于无效合同,因此给消费者造成损失的,消费者可以要求开发商赔偿。

四、相关法律条文

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

五、争议解决途径

1、与开发商协商解决;

2、向有关行政管理部门进行投诉,请求行政机关介入处理;

3、向人民法院提起诉讼,要求开发商退还认筹金。




覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。
2018-05-20 11:02:52
时刻网友20180323200729:回复:怀化宏大地产榆树湾楼盘收取认筹金后一直停工 第1楼
慢慢等
2018-05-16 12:19:31
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