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邵阳市华西房地产公司强占公摊、消防过道卖车位
186****4254 发表于 2018-05-16 04:28:35 『标签:消费维权 邵阳->大祥区 土地房产
  ↓律师回复(2)  ↓相关评论(2)

我们是2006年在市华西房地产公司购买的房子,其中也有其公司的安置户共计43户,购房时写好是2007.年5月交房并办理好房产证,但华西公司一直未能交付房子其十多年中不闻不管此事,在只是毛坯房门,窗全无,水电未通,过道水泥未铺楼梯不完善的情况下为了孩子上学需要,住户们自费并到市政府协商电业局才把基础设施搞好,甚至有住户自己办理了房屋证和国土证,房屋证明确写的公摊面积10.多个平方以上,但华西公司人说过道仍是他们公司所有,消防过道是公司借我们方便使用而己,归属权是华西公司所有,并无任何证明依据,这段时间华西公司派人三天两头来我院画车位线想卖或租,还扬言要另在院大门上加锁不让车子进出,并说要强设物业管理等等一系列不合法规行为。

物权法明确规视条列视而不见无视法律,华西公5月15日又来我们院内画车位线时和住户破口大骂,并有挑畔想大打出手之势搞得我们鸡犬不宁,无心安居乐业,院内老人们实在受不了华西公司拆磨,经住户们协商后将联名近日写凑书准备去市信访办待决此事,我代表43户特借此平台求助。

李志员律师:漫漫维权路

签订协议后,逾期十多年不交付房屋,这也是罕见事迹了。

这43户业主为什么没有主张权利,请求开发商交付房屋、承担违约责任呢?

住户自己如何办理房产证和国土证呢?这都是需要开发商配合提供房屋建设资料呀。

案情没有阐述清楚,有些问题难以查证。




李志员律师,现任长沙市人大代表,长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师,湖南省律师协会公益委员会委员,湖南天楚律师事务所主任,法律硕士。
工作手机:18684696348;13974976057;电子邮箱18684696348@qq.com;工 作QQ:44977957;工作地点:湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层(地铁1号线北辰三角洲站)
2018-05-16 22:00:19

覃巨石律师:律师意见

一、商品房逾期交付,开发商应该承担何种责任?

《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的,买房人可以依法解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。

二、开放商逾期办理产权证存在违约。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”,要求开发商承担违约责任。

三、对于开发商与业主之间的其他纠纷由于本帖中没有阐述清楚,无法进行详细解答。




覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。
2018-05-20 11:04:04
夜晓初晴:维权提示 第1楼

物权法第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。所谓出售,就是指建设单位将车位、车库卖给业主;所谓附赠,指建设单位将车位、车库赠给业主;所谓出租,指建设单位将车位、车库租给业主。各种形式都可以作为解决车位、车库归属的方式,从而满足业主的需要。

物权法第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这就意味着,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,不属于建设单位所有,而属于业主的共有财产。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第6条规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

如果按照前文所述,既没有明确写入合同,也没有纳入公摊面积,大家依然可以按照物权法第74条的规定,依法维护自己的合法权益。

2018-06-27 08:27:30

夜晓初晴:维权 第2楼
物权法第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。所谓出售,就是指建设单位将车位、车库卖给业主;所谓附赠,指建设单位将车位、车库赠给业主;所谓出租,指建设单位将车位、车库租给业主。各种形式都可以作为解决车位、车库归属的方式,从而满足业主的需要。

物权法第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这就意味着,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,不属于建设单位所有,而属于业主的共有财产。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第6条规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

如果按照前文所述,既没有明确写入合同,也没有纳入公摊面积,大家依然可以按照物权法第74条的规定,依法维护自己的合法权益。

2018-06-27 08:29:19
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