百姓呼声 | 消费维权 | 问政湖南 | 市州直达(长沙-株洲-湘潭-衡阳-岳阳-邵阳-娄底-永州-怀化-郴州-湘西-张家界-常德-益阳) | 红网首页
 即时滚动 >>
·长沙豪派智能家居公司无诚信,虚假宣传
·湖南置湘大金空调被曝光后还在欺诈客户
·湖南置湘机电设备公司存在欺诈行为
·沅陵县杜家坪乡部分村移动信号突然消失
关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉
嘻嘻哈哈1234 发表于 2018-05-16 09:27:57 『标签:消费维权 永州->江永县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓单位回复(2)  ↓相关评论(7)

我们是江永县永明外滩1号、2号楼的业主。现对以下六个方面的问题举报江永县永明外滩开发商,希望引起巡视组关注,并维护业主们的合法权益。

一、公摊不合理:

开发商将不应该纳入公摊面积的人防地下车库、物业用的房屋、2号楼架空层等一并纳入公摊面积,直接导致了我们2号楼比1号楼的建筑面积小,但2号楼的公摊面积却比1号楼的公摊面积大3—4个平方米。我们询问开发商得到的回答是:这是房产局算的,算了多少就是多少,与他们无关。请问我们业主难道无权知道公摊面积所花的钱具体包括哪些范围吗?

二、架空层违建:

2栋的地面以上第一层原规划为全架空层,为全体业主娱乐休闲场所,但开发商擅自将架空层封闭成所谓的物业管理用房和商铺,严重侵犯了小区业主的公共场地且计入我们2栋的公摊。原规划1号楼与2号楼之间(靠近陈家街一侧)为整个永明外滩的大门,但开发商擅自将大门更改成为二层的商铺,以达到他们非法牟取暴利的目的。

三、地下车库实为人防工程:

开发商以7-11万元的价格私自售卖不允许售卖的人防地下车位,且车位无产权。据业主查阅资料得知,无产权的车位只有两种可能:1、车位面积以算入业主公摊,归业主所有。2、属人防车位,归国家所有,只能租赁,不能买卖。

四、容积率缩水:

开发商对容积率搞“暗箱操作”,擅自提高其容积率,使1号楼和2号楼之楼间距和绿化面积严重缩小,居住环境质量严重下降。

五、摩托车自行车无停放位置。

六、房屋质量堪忧:

1、雨天楼面渗水,电梯口进水。2、室内卫生间沉水池过浅,无法正常安装便盆。3、水管、空调外机设计不合理。4、安装容易生锈且不牢固的防护栏全县也只有我们小区不允许拆卸,否则需自己去办理房产证。

在出现诸多问题的情况下不知质监局是如何给予验收合格的,且尚未解决好房屋问题的情况下物业就霸王条款勒令业主们不管收房不收房都必须从2018年3月1日起缴纳物业管理费和垃圾费处理。

以上六个方面的问题只是我们1号楼和2号楼的业主揭露开发商黑幕的冰山一角,恳请各位领导调查核实,维护我们弱势老百姓应有的权益。感激不尽!

永明外滩业主

2018年5月12日

江永网宣办:关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉

尊敬的网友:

您好!帖文中反映的问题已转交有关单位进行调查处理。敬请留意近期回复,感谢您的留言。

江永县委网信办

2018年5月18日

2018-05-18 09:23:55
江永网宣办:关于“关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉”事项的回复

网友:

您好!你在《百姓呼声》发表的“关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉”的网贴,我局收悉。我局高度重视,立即会同县住建局、县人防办对所反映的情况进行调查、核实。现就贴中问题回复如下:

一、关于公摊不合理问题。

1、江永县房地产测绘事务所于2018年1月根据国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和《湖南省房产面积测算规则》(湘建房〔2017〕42号)对永明外滩1号、2号楼进行了实地测绘,并出具了《测绘报告》。通过实地测量,永明外滩1号、2号楼计入公摊面积的主要有:房屋外墙水平投影面积的一半、屋面梯间及电梯机房、楼梯间、电梯井、入口门厅和候梯大厅等部位。2号楼的架空层、物业管理及配套(消防控制室、光纤设备室等)用房属于为整个小区服务的公共管理用房,单独计算面积,不作公摊面积分摊,其中2号楼底层架空部分属于整个小区公共休闲空间,不计算建筑面积。

2、每套房屋公摊面积的多少是由每栋房屋本身的公共共有面积大小决定的,每栋房屋公共共有面积在进行房屋设计时就已经确定了。永明外滩1号楼和2号楼的设计不同,每栋房屋的公共共有面积也不同,所以分摊到户的公共分摊面积也不会相同。如对面积有疑问可直接到我局测绘所查询测绘资料或申请复测。

二、关于反映架空层违建的问题

1、2号楼底层不属于全架空层。经县住建局查实,2号楼底层原规划设计架空层面积只有约480平方米,而2号楼底层总面积约1800平方米。

2、物业管理用房设计在2号楼底层符合法律规定。一是《湖南省实施<物业管理条例>办法》第十一条规定:没有配置电梯的物业管理用房,其所在楼层不得高于4层,低于1层。二是经查阅永明外滩在我局备案的建设平面布置图显示,永明外滩物业管理用房在项目建设时就已经规划设计在2号楼底层,不属于建成后才修改的。

3、靠陈家街商业附楼不属于违规建设。根据江永规(2016)01号文件规定,为营造永明河及该周边地块商业气息,沿幸福路、陈家街安置区沿街商业附楼建筑层数由一层调整为二层。意味着靠陈家街商业附楼是经过县规委会研究讨论后批准建设的,不属于开发商擅自违规建设。你反映的“原规划1号楼与2号楼之间(靠近陈家街一侧)为整个永明外滩的大门,但开发商擅自将大门更改成为二层商铺”的问题与事实不符。

三、地下车库是否为人防工程的问题

经县人防办调查核实,永明外滩项目报建时按人防要求足额缴纳了防空地下室易地建设费,已经按规定履行了人防义务。永明外滩开发商建设的地下室属于普通地下室不是人防工程。

四、关于反映容积率缩水的问题

经县住建局核实,永明外滩地块出让条件核定容积率为3.2,规划审批容积率为3.19,规划验收核查容积率为3.18。因此,永明外滩小区容积率没有超过规划审批容积率。另外,永明外滩地块原初设规划为四栋建筑,规划审批减为三栋,所以也不存在1#、2#号楼楼间距严重缩小的问题。你帖中反映的“永明外滩擅自提高其容积率,1号楼和2号楼之楼间距和严重缩小”事项是你个人臆想,与事实不符。

五、关于摩托车、自行车无停放位置问题

永明外滩项目实行的是人车分流的计设理念,小区内严禁机动车驶入,并规划有地下机动车和非机动车停车位,业主可向物业管理公司咨询办理相关手续后使用。

人车分流设计理论是当前高品质住宅小区的普遍做法,目的是消除机动车对小区居民生活的影响,在有限的土地资源条件下,释放更大的生活空间给小区居民,为小区居民营造一个美丽、安静、整洁、安全的生活环境。

六、关于房屋质量堪忧的问题

永明外滩项目3#楼于2016年9月6日、1#、2#楼于2017年11月29日已竣工验收备案,说明永明外滩项目整体验收合格。根据业主所反映的个别问题,我局已经与开发商及物业管理公司进行了沟通、协调,请小区业主发现问题后及时到物业管理公司登记备案,开发商承诺在接到反映后会尽快修复解决。在此,我局也提醒广大业主,认真阅读《购房合同》、《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》等相关文件条款,必要时可依法通过司法程序进行维权。

据了解,永明外滩项目交房率已经超过50%,小区业主可联合签名向潇浦镇人民政府或当地社区申请选举成立业主委员会,以便对小区进行更加科学规范全面的管理。

感谢你对江永县房地产市场的关心和关注,如有其他疑问可直接到我局咨询。

江永县房产局

2018年5月24日

2018-05-29 10:16:21
李志员律师:违规损害业主利益的事件可依法举报

我国对房屋配套建设、容积率都商品房重要参数都有具体规定,城乡规划部门制定的控制性规划、项目规划许可具有法律效力,未经法定程序不得随意变更。同时,对于违反规划许可的行为,可以向规划部门举报,请求认定不符合规划许可。

对于开发商品房不符合规划许可的开发商,业主可以请求职能部门查处,要求开发商整改、赔偿损失,也可以诉诸法律,请求开发商承担违约责任。




李志员律师,现任长沙市人大代表,长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师,湖南省律师协会公益委员会委员,湖南天楚律师事务所主任,法律硕士。
工作手机:18684696348;13974976057;电子邮箱18684696348@qq.com;工 作QQ:44977957;工作地点:湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层(地铁1号线北辰三角洲站)
2018-05-16 21:21:42
嘻嘻哈哈1234:顶 第1楼
希望上级有关部门调查核实
2018-05-16 13:31:58

嘻嘻哈哈1234:对于黑心开发商,我们要共同维护业主们的切身利益 第2楼
对于黑心开发商,我们要共同维护业主们的切身利益。
2018-05-16 13:39:41

时刻网友20180319223706:回复:关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉 第3楼
你们说为什么开发商这么奸?因为他们交了好处费的,有人保护他们的!
2018-05-16 14:33:18

123456jy:回复:关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉 第4楼
我觉得做任何事都要本着讲良心,这样长此以往,社会才会和谐!
2018-05-17 06:55:12

时刻网友20180517071509:回复:关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉 第5楼
希望有关部门核实
2018-05-17 07:15:09

时刻网友20180517071509:回复:关于永州江永县永明外滩公摊面积等问题的投诉 第6楼
希望有关部门核实
2018-05-17 07:24:24

jy123:请务必重视 第7楼
开发商忽视人民安全,无视国家房地产法律法规,对广大业主的正当诉求置之不理,希望有关部门认真核实,对其不法行为予以严处!
2018-05-17 19:05:40
这是第1 - 7条评论,共有7条评论。 首页 上一页 下一页 尾页