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长沙新城国际花都项目5期C区借精装暗提房价
188****6853 发表于 2018-05-31 16:26:11 『标签:消费维权 长沙->望城区 土地房产
  ↓相关评论(6)

尊敬的领导:

您好!我是长沙新城国际花都的一名准业主。

首先对政府推行全装修房表示支持,对一个城市的环保规划等都是有利的,质量保障相信政府能落实好,但目前了解到关于全装修房的标准细则没有出台,这就给了开发商打着执行政策的幌子,暗自提高全装修的单价,拉高房价,实则与政府政策背道而驰。

望城区新城国际花都项目,属于长沙新城万博置业有限公司的尾盘。该项目7年前就已拿地开盘,之前几期都是毛坯房,现在第5期C区开发公司定为精装房。开发商现在实行的是毛坯房价5200左右每平,装修价2300每平。精装项目与之前项目相比有诸多不合理的地方,主要有三点。

1、精装费用高,远超市场行情,存在变相拉高房价。单价2300一平方的精装没有明确的计价说明,没看到第三方评估的报告,与给我们的交房标准存在较大的差距,按市场行情来讲,每平四五百的费用已足够,这里面存在变相推高房价,针对政府的限价政策。

2、公摊面积大,且公摊面积要加2300每平的精装计价。98平的房子,实际套内只有74.5平,公摊面积23.4平,公摊达24%,公摊面积的装修费用达到了5万多。

3、房子贷款与装修贷款分开贷款,且利率不一样,加重刚需的还贷压力。据了解,并没有政策要求分开贷款,其他很多小区都是一起贷款,比如江山帝景等。

刚需买套房不容易,政府政策是好的,稳住房价,有利刚需购房,但是房地产开发商在政府政策不完备之时,搞一些不合理行为,暗自拉高房价,违反政府政策,恳请有关部门调查核实,为我们老百姓守住房价的合理底线,乐有所居。

chinadragon:一万多的点击量,没有政府来吭个声??? 第1楼
一万多的点击量,没有政府来吭个声???
2018-06-02 14:26:50

188****6853:大家踊跃发表意见 第2楼
既然很多人点击去了解这个信息,说明这也是很多人非常关注与急切想了解长沙全装房通知后的楼市现状,精装细则未出确实存在诸多问题,大家可以积极发表自己的看法,让政府知道群众的呐喊声。
2018-06-02 22:21:41

zxd若智:顶 第3楼
都市频道多次曝光这种状况,住建装聋作哑,政府威信何在?
2018-06-07 10:42:39

272654521:新城国际花都装修价包括公摊 第4楼
装修价格折合成建预售面积计算,但是我们套内装修建筑面积是多少钱一平米的问题?我们在市长信箱及长沙市住房和城乡住建设委员会、及红网投诉了,但是政府部门就没有一个站出来说话的。
2018-07-04 10:28:54

回复123:回复 第5楼

网友“188****6853”:

您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

根据2018年5月31日发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(长住建发〔2018〕48号)第一条,第二点之规定,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整),装修定价2300元/平方米符合政策规定。经核实,开发商对装修内容、用材类别及品牌等信息在营销中心进行了公示,也在购房合同中进行了注明。

6月19日,行业主管部门市住建委已通过红网时刻、新华社湖南等主流媒体对您提出的类似问题进行了政策解释:“全装修价格与价值是否相符,体现在装修总价和整个装修内容是否对等上,与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系,房屋总价没有将公共装修部分纳入。在实际操作中,因预售时房屋还没建成,为方便预售,进行了预售许可面积测量,毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》中,全装修为了与毛坯同步,也选择按预售许可面积进行价格折算”。

根据《实施细则》第五条之规定,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。房屋与装修贷款虽无政策要求需分开,但也无要求必须合并,具体贷款方式作为市场行为由开发商与买房客户协商确定。

感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

中共望城区委办公室

2018年6月28日

2018-07-05 11:26:24

188****6853:开发商无视政府通知,政府执行力何在 第6楼
新城国际花都精装问题为何总是被无视,关系过硬吗?写过很多次关于新城的问题,政府有关部门总有辞令开脱,现在终于坐实精装评估造价有问题,并有明确的通知责令新城重新评估,那是不是很打脸,之前有关部门那些不作为的行为,敷衍的辞令是不是令人很心痛,将心比心,换位思考,弱势群体总是被无情伤害,自古有句名言,兴百姓苦,亡百姓苦,通过这次买房我已深深感受到,太平盛世,大多数老百姓真的没有疾苦吗,能吃饱穿暖就是没有受苦吗?

  政府通知新城重新评估,新城方面无视政府通知,拒绝重新评估,我们业主手上有他们的评估报告,一目了然,显而易见,很多地方存在价格不合理,虚高的情况。既然新城之前的评估有问题,那在哪个环节出了问题,是不是要有人受到相应的处罚,开发商违规成本太低,也是开发商屡次违规的一个重要原因,政府应加大审查,惩罚力度,拿出执行力。

   5月12日我买房时,新城最初的评估公司是华维工程造价咨询公司,当时全装细则尚未出台,但是新城很准确的将精装定价在2300(接近后来政府限制的2500),其特点是不分户型大小统一2300,这在逻辑上是不成立的,应该要按户型来算,每户的精装价,而不是一栋的总体价格去平均,新政出台后,新城又换了一家评估公司做了一次评估,并且我们业主都不知道,评估价格仍是很准确的也是2300,分文不差,我们不知道这两份评估报告政府是不是都有备案,是怎么备案的。

   其中还有插曲,新城C5栋的预售许可时间最初是5月9日,后来撤销了一次,不知什么原因,现在的预售许可换成了7月的,并且是毛坯预售5300多,为何又可以做精装来销售,是否存在捆绑销售行为。

   人民的利益无大小,请政府帮我们做好这件小事,才能做好大事。我们要求取消精装,按毛坯销售,或者全款退房,如果重新评估,我们业主要全程参与,之前的行为,已丧失公信力,我们不相信。

2018-12-11 11:02:32
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