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开源置业有限公司拖欠业主保底租金
kemouse315 发表于 2018-07-01 09:13:22 『标签:消费维权 长沙->长沙县 土地房产
  ↓相关评论(1)

各级政府、各社会团体:

 

    我们是一群平凡普通的老百姓,大部分已上了年纪,退休在家。有些是普通居民,没有工作、没有收入。2006年因为上当受骗,被

 

    开源罝业有限公司的董事长罗可大等人怱悠花高价购买了位于长沙县星沙开源路17号湖南开源置业有限公司开发的楼盘:开源鑫城贵宾楼,以优厚的回报为诱饵,诱骗业主与之签订了十年的合作协议,将我们所购房屋返租给开发商用作酒店客房。十年合作期间,开源酒店违背合同约定,拖欠业主保底租金,有的拖欠二至三年不等,承诺客房每月每间营业额超过2760元就五五分红的约定,也从不兑现,完全成了一纸空文。

 

   2017年10月9日,有业主上酒店讨要租金,双方言语不和,有个别业主受到了酒店工作人员的殴打,星沙派出所有出警记录。

 

    2017年12月18日,合同到期,上百位业主找酒店负责人商议收房事宜,酒店方不仅没有负责人出面接待、协调,还遭到了酒店总经理钟阿丽为首的一群人的围攻,导致多名业主受伤,有一名伤者因伤势过重住院,至今没有得到过酒店方的赔偿道歉。星沙派出所有出警记录,当日的湖南经视、都市频道、潇湘晨报都报道过此事。下午长沙县信访局的负责人做调解时,酒店方的负责人对打人事件只字不提,并且扬言,我们业主无权收房。我们到县信访局、市信访局上访,得到的答复是走司法途径。目前有四十几户业主在长沙县法院立案,要求酒店方腾空并交还原告的房间,理由是:业主两证在手(房产证、国土证)与酒店方合同到期,由于酒店方违约在先,没有按照约定付房租,态度恶劣,殴打业主,不愿意与酒店方继续合作。

 

    目前开庭的有三位业主,长沙县法院居然判决业主败诉,不支持业主收回自己房屋的使用权、支配权。理由是上诉人违反了《物权法》第七条的规定:影响了他人的利益、公共利益。我们认为长沙县法院的判决罔顾事实,滥用法律条款,严重损害了上诉人依法所享有的至高无上的物权以及订立合同自由的权利。

 

    根据《物权法》第二条规定,本法所指的物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力,包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案一审法院对于上诉人拥有完全物权的产权,以及上诉人和被上诉人合同已经到期的情况下,判决上诉人无权收房,严重损害了上诉人的利益。

 

    我们质疑湖南开源鑫城酒店管理有限公司在2006至2007年期间与业主签订的合作协议中存在欺诈行为:

 

    1.同样的合作协议为什么有两种不同的版本:有部分业主签订的是酒店方拥有业主房产永久的经营权,而有的业主没有标明,而是甲乙双方在合作期内,甲方(酒店方)拥有该房屋的独立经营权。由于业主没有仔细阅读协议条款,草率签名。

    二、协议第三条中约定:甲方(酒店方)“在合作期内以该客房营业收入的50%作为乙方(业主)的投资回报,因该客房主要由甲方经营管理,因此甲方自愿承担保证乙方每月取得1380元投资回报的部分风险,即每月能取得1380元的投资回报。如该客房月营业收入低于1380元的两倍(2760元)甲方则按1380元的固定回报给乙方,高于1380元的两倍(2760元)甲方则按营业收入的50%回报给乙方。

    按照我们业主的理解:如果酒店生意好,我们可以拿到高于1380元的回报,无上限,如果酒店生意不好,我们每月也能得到1380元的固定保底回报,如此的好事,岂能错过。当时售楼员也是如此宣传的。购房者蜂拥而至,生怕错过赚钱的机会,有的业主不惜送礼走后门购房。事实上从酒店开业至今,十年期间没有一户业主拿到过超过1380元的分红,就连1380元的保底回报从第三年开始(具体日期以银行流水为准)还要业主承担每月89元的税款,然而酒店方返给业主的保底回报却是以工资的形式发放,应该计入了酒店的成本,却要业主承担额外的税款,有业主去长沙县税务部门查询,根本就查询不到业主个人的交税记录,只有酒店的还税记录,即然是代扣代缴,为什么没有业主的交税凭证?为什么会与开源酒店的捆绑在一起?是否有李代桃僵,用业主的钱替酒店还税?即然有50%的分红承诺,为什么从不兑现?难道酒店十年间无一月、无一房有超过2760元的营业收入吗?

    三、在协议中甲方的权利和义务第八条中约定:“在经营过程中,如出现重大经营风险,甲方(酒店方)承诺以开源鑫城自主产权担保,按当时市场价(由中介机构评估,但装饰装修及设备设施不在此列)收购该房屋。”

    事实证明,开源鑫城酒店在十年的经营过程中出现了重大的经营风险,生意惨淡,很少人入住,每月每间客房2760元的营业收入都达不到,酒店生意如此之差,说明酒店的经营管理存在问题。我们作为客房的业主,哪里还有信心与这样的酒店管理方继续合作?既然生意不好,为什么还要霸占我们的房屋不肯退还?如果生意好,为什么不履行合同约定分红给业主?当初承诺按市场价回购成了一纸空文。现如今酒店提出的条件:

    1.按十年前的价格回购业主的房产,营业税归业主承担(据说有18%),房款等过户后再分六次付给业主。

 

    2.维持原合同,按十年前的保底回报付给业主租金,去掉50%的分红部分,还要所有的业主接受甲方(酒店方)拥有该房产永久的经营权。(目前已有部分业主被蒙蔽与之续签了合作协议)。

 

    3.置换甲方(酒店方)还没有售出空置的写字楼,我们以十年前的购买价将客房退给甲方,甲方的写字楼以目前市场价的九折卖给业主。

 

    4.如果业主想单独出售客房,甲方予以配合。现如今,但凡清醒一点的购房者随便一打听:开源酒店拖欠业主租金已成惯例,业主还无权收回自己房屋的使用权、处置权,谁还敢买?有的业主在网上挂了七、八年都无法出售、无人问津。

    由此可见,前三条根本就是霸王条款,后一条无需甲方配合,业主两证在手,本可自由买卖。

    甲方承诺按当时市场价回购,并由中介机构评估,完全是欺骗人的鬼话,欺负老百姓不懂合同条款和合同陷阱,设了个套让业主往里面跳。

    综上所述:有部分业主不愿意与开源酒店续签合同,决定收回自己的房屋,但愿望也只是愿望,无法达成心愿,连人民的一审法院都偏袒开发商。

    我们所购房屋的用途是客房,只能做酒店用,但并非只能租给开源酒店,我们希望公平、合理的合作,平等、自愿的合作,希望与讲诚信、守信用的企业合作,希望与尊重业主、平等协商的机构合作,对于开源酒店违反合同约定、拖欠业主租金、单方面拟定霸王条款,对业主态度恶劣、殴打业主的可耻行为,我们早已深恶痛绝,寒心至极。

    我们坚决要求收回自己的房屋,那怕是官司打到最高院,我们也会一直打到底。

    为了维护社会环境的和谐和稳定、维护我们老百姓的利益、保护人民群众生命财产的安全,保障人民群众正常的生活秩序,同时也为了维护司法审判的公正,我们请求各级政府、各社会团体、各新闻媒体的记者为我们主持正义,帮助我们这些弱势群体和无助的百姓讨回公道,要回自己的房子。

    敬请各级政府、社会各界给予支持、理解、关注、关心。

    此致

    敬礼

    湖南省长沙县星沙开源鑫城部分业主

    2018年6月27日

南风:开源置业 第1楼
这明显是开源置业的问题,长沙县法院的判决也让人有点疑问。建议还是咨询律师,看看能怎么处理
2018-07-02 10:36:53
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