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岳塘国际商贸城开发商、销售中介违法违规,拒不退款
wxm2017 发表于 2018-07-17 15:41:53 『标签:消费维权 湘潭->岳塘区 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(2)

我叫汪新民,我在岳塘国际商贸城认购了一个商铺,之前由于在没有看清楚、看完全全部合同的情况下,因为中介代理的忽悠,共计交了30多万购房款。之后我一直强调要求查看担保租赁合同,却被告知只有交完所有款项才能打印合同出来看,因此我于7月3日亲自前往营销中心找到总监才得以看到,之后我要求修改合同或退款,都遭到拒绝,以上情况我都有证据证实,而且也逐渐了解到了开发商和销售中介存在许多违法违规的地方,比如:不公示合同,返租式销售,合同中有霸王条款等等。

现在开发商和中介在违规的情况下忽悠了我这么多钱,而且我现在和他们也没有签订正式合同,按照国家法律法规,至少从不归责于双方的责任的情况下也应当返还。虽打过市长热线电话,可我至今还是没有得到他们的退款,听说开放商背景很牛,不知是否真的,为此特向领导反映以上情况,我真不希望领导对于开放商存在违规的情况下也会支持他,更希望得到领导的公正处理。

韦当律师律师:答复

商品房销售分为商品房现售与商品房预售,只有符合《商品房销售管理办法》中规定条件的现房或期房可以销售,预售商品房须持有商品房预售许可证,开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房,且商品房销售时,开发商和买受人应当订立书面商品房买卖合同。实践中,商品房预售以前,开发商常会通过收取诚意金或定金的方式作为订立预售商品房买卖合同的担保。诚意金并不是法律术语,性质一般是订金,不是定金,但要看当事人具体约定。如果当事人约定双倍返还的就是定金了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因买受人的原因未能订立商品房买卖合同,定金不予退还,如果因出卖人的原因未能订立商品房买卖合同,双倍返还定金给买受人;如因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

从本帖现有信息无法判断汪姓网友是否与开发商签订了书面商铺买卖合同,无法得知或判断其所交的30万元的性质,亦无法知道签订担保租赁合同是否为签订商铺买卖合同的前提条件,如确定为定金性质,可以根据具体情况适用定金罚则的规定。




韦当律师,湖南天楚律师事务所执行主任,创始合伙人,长沙市优秀青年律师,民革湖南省委社情民意研究中心秘书长。  
工作手机:18974997999;;电子邮箱:18974997999@163.com;工作地点:湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层(地铁1号线北辰三角洲站)。
2018-07-19 17:29:20
wxm2017:开发商中介存在许多违法违规的事实 第1楼
之前由于中介的忽悠,没有看清楚、看完全所有合同(开发商中介也没公示,只拿出个别合同出来),共计交了30多万购房款(包括1万团购费。10万定金,20多万首付,并约定7月30日前交清一次性余款,现只签了认购协议,其它好几个正式合同都还没签)。之后我一直强调要求查看担保租赁合同,却被告知只有交完所有款项才能打印合同出来给我看并签合同(这些都有充分证据证实),现在我看到后要求修改或退款,都遭到拒绝,开发商和中介在违法违规的情况下忽悠了我这么多钱,按照最高法院公布的指导案例:签了认购协议后不要房不能退定金的条款是无效的,以及购房纠纷司法解释,因未协商一致,从不归责于当事人双方的责任的情况下也应当返还,还有一点就是认购协议上的二个购买人的签字手印都是我一人所为(另一个未去)
2018-07-20 15:07:43

wxm2017:我的问题得到妥善解决 第2楼

经与开放商协商,现在我的问题已得到妥善解决,之前发帖内容有点片面和偏激,在此感谢开放商、政府有关部门及红网对我的关心和帮助。

2018-07-23 09:42:34
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