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湖南隆祥房地产开发公司见利忘义,恶意违约
岳阳楼 发表于 2018-08-14 16:36:17 『标签:消费维权 长沙->岳麓区 土地房产
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2017年8月25日,我公司认购了湖南福晟集团有限公司控股的子公司湖南隆祥房地产开发有限公司开发的,位于长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路与茶子山路交汇处东北角的福晟国际金融中心的1001-1008号写字楼物业,建筑面积2189.05平方米,均价12800元/平方米,与开发商湖南隆祥房地产开发有限公司签定《商品房认购协议书》,并缴纳40万元定金,协议约定于2017年10月30日前缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》。

2017年10月27日,我方咨询开发商置业顾问关于首付款与银行按揭方面的问题。我方要求银行按揭贷款,而开发商一直不能提供办理公司业务贷款的合作银行,但是开发商工作人员告知我方,他们在积极寻找该合作银行,要求我方耐心等待一段时间。

2017年11月21日,我方再次与开发商置业顾问咨询签约与银行按揭问题。开发商置业顾问告知我方,开发商将在12月份做一次集中签约仪式。

2018年3月19日,我方在金融发展中心听闻劝退的事情,前往福晟国际金融中心营销中心拜访开发商工作人员,开发商工作人员告知我方工作人员,开发商并未发布任何关于劝退的通知;但开发商内部有提出过统一回收运营管理的想法。

2018年4月4日,开发商工作人员约我方面谈,开发商工作人员告知我方,开发商出于战略角度,福晟国际金融中心不再出售,以前售出的物业都要清退。开发商工作人员要求我方出具相关的索赔方案。而我方坚持要买写字楼。

在这个事件的过程中,我方认为福晟国际金融中心的开发商湖南隆祥房地产开发有限公司存在至少以下五个方面的恶劣问题:

第一、恶意欺瞒不能网签的事实。

根据公开资料显示,福晟国际金融中心自2014年起就已经将开发商公司股权、在建工程进行全数抵押,导致项目不能进行网签。而开发商在销售过程中,没有工作人员提及该事实,现场也没有作任何关于这方面的公示。

2014年2月至2016年4月,福晟国际金融中心的开发商湖南隆祥房地产开发有限公司将公司51%的股权质押,质押期间内,湖南隆祥房地产开发有限公司开发建设的福晟国际金融中心在建工程同时进行抵押。

信托产品全称 川信?湖南福晟地产股权投资集合资金信托计划(2号) 推介起始日 2014-02-13

信托产品简称 湖南福晟地产股权投资2号 推介截止日 2014-03-12

信托机构 四川信托有限公司

存续期(年) ---

投资领域 房地产 成立日期 2014-02-17

投资经理 --- 终止日期 ---

产品大类 股权投资信托 预计发行规模(万元) 80,000

是否结构化 是 实际发行规模(万元) ---

预计年化收益率(%) --- 发行地 成都

到期年化收益率(%) --- 最低认购资金(万元) 100

产品说明 ---

预期收益说明 ---

到期收益说明 ---

认购资金递增说明 ---

信用增级方式 1、保证担保福晟集团有限公司、湖南福晟集团有限公司、福晟集团实际控制人潘伟明及其配偶提供连带责任保证担保。2、股权质押我司入股后持有项目公司49%股权;隆祥地产股东湖南福晟集团有限公司以其持有的项目公司51%的股权,为项目公司按约定偿还债务本息提供质押担保。3、项目管理四川信托将尽职履行项目公司股东责任,采取修改项目公司章程、委派董事、现场管理人员、资金监管、销售回款监管、约定商业计划等方式,来切实保障投资者的利益。5、资金归集及提前还款信托到期前6个月起,每个月末按合同约定比例进行资金归集。钱隆金融中心项目(暂定名)取得预售许可证后,湖南隆祥房地产开发有限公司需将其在建工程抵押至我司名下。

2016年4月22日,福晟国际金融中心的开发商湖南隆祥房地产开发有限公司将公司股权质押给芜湖汇德叁号投资中心(有限合伙)。

2018年5月17日,湖南隆祥房地产开发有限公司的母公司湖南福晟集团有限公司将公司股权及在建工程质押给长安国际信托股份有限公司。

第二、违规签订非网签合同,违规收取购房首付款且不开具发票。

据了解,福晟国际金融中心卖出了大量房屋,购房的大部分业主都是响应湖南省金融中心的一系列优惠政策来的,部分业主在不能网签的情况下缴纳了购房首付款,与开发商湖南隆祥房地产开发有限公司签订了非网签的《商品房买卖合同》,但是开发商湖南隆祥房地产开发有限公司并未给购房者开具不动产专用发票。这种销售不网签、收款不开发票的行为都是严重违反相关法律法规的恶劣行径,开发商居然明目张胆地反复使用。

第三、诚信精神极度缺失。

我公司与开发商湖南隆祥房地产开发有限公司签定《商品房认购协议书》后,2017年10月中下旬,我公司与开发商工作人员联系,咨询签订《商品房买卖合同》的相关事宜。开发商工作人员回复,公司准备香港上市,因此在公司上市之前不能签订《商品房买卖合同》。

2017年12月,福晟集团在香港上市。之后,我公司又联系开发商工作人员,对方以“下个月将安排一次集中签约仪式”为由,再度推迟签约时间。

第四、周边楼盘价格飞涨,开发商为获利恶意违约

而在2017年8月至今,福晟国际金融中心周边的写字楼价格飞涨,大半年时间单价上涨了3000~6000元/平方米。

2017年7月,楷林国际写字楼对外售价1.8万/平;到2018年6月,楷林国际写字楼对外售价2.1-2.4万/平。其价格上涨了3000~6000元/平。

2017年7月份,湘江财富金融中心写字楼对外售价1.3~1.4万/平;到2018年6月,湘江财富金融中心写字楼对外售价1.6-1.8万/平,其价格上涨了3000~5000元/平。

在巨大的利益面前,开发商认为违约是“有价值”的,在经济利益面前,其他因素是可以忽略的。完全不顾及客户的利益受损,完全不顾及“湖南金融中心”的招商环境受损,更加不会顾及商业道德了!

第五、作为一家上市公司,信息披露极不规范。

根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.17规定,如发行人控股股东把其持有的发行人股份的全部或部分权益加以质押,以担保发行人的债务,或担保发行人的保证或其他责任上支持,则发行人必须在合理切实可行情况下尽快公布以下资料:1)所质押股份的数量及类别;2)经作质押的债项款额、担保额或支持款额;3)认为对了解该等安排所需的任何其他详情。

而福晟集团作为一家香港联交所上市公司,并未及时、公开、准确、完整地对外披露其股权质押、在建工程抵押等事实情况。

福晟国际金融中心突然地违约,给包括我公司在内的很多购房者带来了巨大的损失。作为一家上市公司,如此没有契约精神,实在匪夷所思。我们不禁要问福晟集团:

在你心中,你的客户价值几何?

在你心中,诚信精神价值几何?

在你心中,商业信誉价值几何?

在你心中,股东权利价值几何?

在你心中,法律法规价值几何?

目前,我公司已经与开发商正处于诉讼过程中,我公司要求开发商按照原认购协议履行合同。但是,对于这样一个恶劣的企业,我们有必要揭露其恶劣的行径,让住建局、税务局、证监会等相关主管部门彻查其违法违规事实,保障购房者的合法权益,保障房地产市场的正常秩序,促进社会公平正义!

文桃:恶意隐瞒、恶意违约 第1楼
恶意隐瞒、恶意违约
2018-08-16 15:34:55

逗号:店大欺客 第2楼
严重怀疑开发商在出售时违规操作,既然可以卖,为什么不给客户网签,里面是不是有太多不为人知的猫腻,房地产的水太深,政策相关部门是否存在不做为的情况不可而知。
2018-08-20 15:42:20

殴比斯拉奇:还混乱的市场一片蓝天! 第3楼
近年长沙房价暴涨,大量违约充斥市场,如此行为,有关职能部门是否采取过措施?违约违法行为成本等同于0的情况下,市场何时可以良性发展。
2018-08-21 14:05:15

一只泼猴:毫无诚信 第4楼
收钱不开票,不签订合同,房价上涨就不售,说违约就违约,哪里还有诚信,良心都没有。
2018-08-21 14:11:47

Tong:房价涨了,宁愿违约 第5楼
房价涨的太猛了,涨幅空间过大,开放商肯定愿意违约,开发商太黑了,没一点契约精神
2018-08-21 14:15:05
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