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长沙保利香槟国际开发商刻意欺瞒业主
liuyun 发表于 2018-11-02 15:48:23 『标签:消费维权 长沙->长沙县
  ↓律师回复(1)

保利香槟国际开发商售房时故意隐瞒一期6栋前面商业建高层公寓,销售顾问明确向业主表示只有四层商场,在业主几乎全部入住和商场开业即将一年并且没有任何公示的情况下,在商场楼顶加盖二十五层的公寓楼,层高超过6栋高度,楼距却只有三十多米,严重影响了六栋业主的采光,通风以及隐私,使6栋业主的合法权益受到侵犯,在业主合法维权是竟然威胁恐吓业主,请问天理何在?规划局在审批的时候是否考虑到业主的采光通风会受到什么样的影响,三十多米的楼距,业主的隐私是否受到侵犯,希望领导看到帖子能尽快处理相关问题,保护老百姓的利益不受侵犯。

颜忠军律师:建筑物的采光和日照问题

《中华人民共和国物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

从上述法律规定可见,是否侵害了业主的通风、采光和日照权的判断依据是“国家有关工程建设标准”!

我们国家的工程建设标准目前主要有《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》等等。

根据上述《规范》,住宅日照标准是从住宅底层窗台面为计算起点,区分不同气候区和城市规模,分别以大寒日、冬至日为日照标准日,在8—16时或9—15时的有效日照时间带里,规定了大寒日的日照时数不低于2小时,冬至日不低于1小时。

这个问题虽然有书对,但是要提供证据证明日照权受侵害,举证确实困难。比如:一年就一个大寒、冬至,若刚好这天是阴天没太阳光怎么鉴定?是否又要等到明年?若明年这天刚好是雨天也没太阳光怎么鉴定?

怎么办呢?这个问题的维权要有技巧,通过提起行政诉讼,让举证责任转移,把球踢给对方(行政机关)。

《行政诉讼法》第三十四条:被告对作出的行政行为负有举证责任,应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。

因而,有利害关系的业主可向法院提起行政诉讼,要求法院确认某某规划局X年X月X日给某某公司颁发《建设工程规划许可证》的行为违法。

只要确认其行为违法,为后续维权(比如:侵害采光权的赔偿)就打下了坚实的事实基础。

对方无论是行政机关、还是开发商,各方面的实力均比业主强多了,可以预料维权肯定是一个漫长的过程,但你们要相信,道路是曲折的,前途是光明的!




颜忠军,湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号:18002002111726
擅长领域:婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护
咨询电话:13017183654(微信同号,欢迎添加)电子邮箱:Yan78417099@163.com
单位地址:长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼
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