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湖南楚天房地产集团恶意拖延办理业主房地产产权证
ninininin 发表于 2018-11-06 16:30:58 『标签:消费维权 长沙->长沙县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)

长沙县政府领导:

你们好!

我是星沙楚天世纪城的业主,于2012年购买了该小区3栋3020的房产,至今未拿到房产证。从2014年开始我们与开发商办证人员沟通,催促他们尽快办理产证,得到的回复都是正在办理;直到今年,我发现其他小区比我们晚交房的都已拿到产证,感觉事情蹊跷。后经过调查,我们小区像我这种情况的还有140多户,最长时间有9年未拿到产证,且以付全款购买房产的为主。为了催促开发商办证,业主邀请了电视台记者调查,但是开发商一开始居然反咬说业主未提交资料,后经记者协商,开发商承诺会对部分业主尽快办理。

到现在为止,事情已经过去快一个月了,办理产证的事情仍然没有实质性的进展。走投无路之下,我投诉至长沙县国土局,对方的回复如下:

经核实,我中心并未收到开发商提交的办证资料。根据《不动产登记暂行条例》和《实施细则》规定,不动产登记遵循依申请登记原则。建议诉求人联系开发商将办证资料准备齐全,我中心收到资料后,将十五个工作日内为其办理不动产权证。关于诉求人提出开发商公然违反合同事宜,建议业主通过司法途径解决。

作为业主,我们会在最后没有办法的情况下通过司法途径解决,但是对于辖区内的房地产开发商公然违反合同,肆无忌惮侵犯业主权力,政府部门的回复竟如此无力,是没有行政权力,还是坐视不理?还是存在管理漏洞呢?强烈恳请县政府有关部门监督湖南楚天房地产集团尽快办理房产证,并给业主一个说法。

李小虎律师:开发商逾期未办理房产证,应当按合同约定承担违约责任

一、依法成立的合同,受法律保护

《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

二、开发商未按约定办理房产证构成违约,应当承担违约责任

《合同法》第一百一十三条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

开发商逾期交房、逾期办证类案件,我们有不少胜诉支持开发商赔偿案例,可以批量委托我们代为诉讼。




    李小虎律师,法学学士,湖南开阳律师事务所专职律师。截至2016年9月,已参与办理案件70余起,为当事人挽回损失千余万元。 擅长领域: 合同类纠纷、侵权类纠纷以及婚姻纠纷。

  联系电话/微信:18573114110

  邮箱地址:285962010@qq.com

  联系地址:长沙市天心区市委党校沁园春2栋105号

2018-11-06 18:46:27
guotuju123:回复 第1楼

网友您好:

感谢你的咨询,关于您留言中提到的问题,我们进行了认真调查研究,现回复如下:经核实,我中心并未收到开发商提交的办证资料。根据《不动产登记暂行条例》和《实施细则》规定,不动产登记遵循依申请登记原则。建议诉求人联系开发商将办证资料准备齐全,我中心收到资料后,将十五个工作日内为其办理不动产权证。关于诉求人提出开发商公然违反合同事宜,建议业主通过司法途径解决。

如果您对回复意见不满意或者有新的意见建议,请直接与我们联系(84080766)。感谢您对我们工作的关心与支持!

长沙县国土资源局

2018年11月9日

2018-11-09 11:48:10
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