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永州中央新城开发商强迫业主为豆腐渣工程买单
永州之野 发表于 2020-01-02 16:46:09 『标签:消费维权 永州->冷水滩区 土地房产
  ↓相关评论(1)

2019年12月27日-2019年12月31日,是位于永州市冷水滩区新火车站对面的中央新城小区第六期业主收房的日子,永州市住建局相关监管部门无视第六期第三栋、五栋准新房主卧室地面从5楼到30楼同一个位置开裂长1.2-1.5米的事实,竟然在短短几天时间之内给开发商突击“颁发”了“三书一证一表”,办事效率之高创吉尼斯世界纪录。因此在交房指定的时间内,90%以上的业主拒绝在收房通知书上签字(其他收房业主为不明真相群众和开发商的亲朋好友)。

还记得领导在上任伊始的全市领导干部大会上鲜明指出要以人民为中心,反复强调老百姓的事就是天大的事——但现在看来,我们某些市直单位相关部门领导把书记的耳提面命当做“耳边风”,嘴巴上高喊“为人民服务",实际上却是“为人民币服务”。

早在交房前几天,开发商也曾经举行了所谓的业主接见会,对于小问题都是教科书式的回复,对于几乎是从天到地的开裂问题却一会儿狡辩为“水泥收缩不均“,一会儿狡辩为”太阳从东边升起,从西边落下“(当西晒),拒绝赔偿损失,甚至连地基加固都不愿意做,只愿意修修补补。或许开发商从歌手张宇那首《都是月亮惹的祸》中得到了启发,脑洞大开想到了地面开裂全怪太阳惹的祸。

为了数千人民群众的生命财产安全,恳请市委严查中央新城第六期房屋质量验收内幕,同时敦促市住建局高度重视中央新城第六期的房屋质量,中央新城第六期全体业主真诚欢迎、热切盼望省内外有良知的新闻媒体前来实地调查。

永州市住建局办公室:关于”永州中央新城开发商强迫业主为豆腐渣工程买单“的回复 第1楼

关于对”永州中央新城开发商强迫业主为豆腐渣工程买单“的回复

尊敬的网友:

对您反映的“中央新城六期五栋、三栋主卧5楼至30楼同一位置存在长达1.2~1.5米严重开裂,顶楼天花也有不同程度开裂,存在安全隐患,希望加固地基给予相应赔偿,水电业也迟迟没有按合同规定时间交付,消防通道等好多问题都没达标,就强制交房”等情况,我局安排综合验收备案科和市质安站先后于2019年12月23日下午、2019年12月30日上午会同项目开发商、监理方、施工方及物业等单位起到现场进行了调查处理。现将相关情况回复如下:

一、项目的基本情况

中央新城H区H1~H5栋建设单位为永州市人和仙聚房地产开发有限公司,施工单位为永州地利建设有限公司,监理单位为湖南国林项目管理有限公司,框架结构29层,中央新城H区已进行单位工程竣工验收,经与局综合备案科了解,中央新城H区已通过综合验收取得竣工验收备案表。

二、现场的调查情况

(一)对于“中央新城六期五栋、三栋主卧5楼至30楼同位置存在长达1.2~1.5米严重开裂,顶楼天花也有不同程度开裂,存在安全隐患,希望加固地基给予相应赔偿”的问题。经现场核查及査阅资料,H3、H5栋东西两侧存在多层同位置板角斜向开裂,目前裂缝处已作修复处理。H区已进行单位工程竣工验收,勘察单位意见是未发现H区房屋存在地基沉降现象,同意H区房屋的竣工验收;设计单位对现场的H3、H5栋东西两側同一位置板角斜向开裂提出了专项设计意见,施工单位根据设计意见出具了专项施工方案并按专项方案将裂缝处理到位后,同意H区房屋的竣工验收。此外,建设单位委托了具有资质的第三方鉴定公司对H区H3、H5栋东西两侧存在多层同一位置板角斜向开裂进行了检测鉴定,鉴定结论为检测范围内楼板开裂原因为温度变化导致混凝土自然收缩和楼板板面钢筋保护层厚度较大所致,裂缝楼板对该建筑物整体的安全性不造成影响。经对资料核査,施工单位出具的专项施工方案已报建设单位、监理单位、设计单位审批同意并对各房间裂缝登记成册,并将裂缝分不同程度根据方案分碳纤维修补、注胶等形式进行修补,修补后并经监理、设计、建设单位复核签字确认。

(二)对于“水电业也迟迟没有按合同规定时间交付,消防通道等好多问题都没达标,就强制交房”的问题。

经核实,中央新城开发商已承诺在2020年5月30日前,中央新城H区与中央新城F区接通国家电网供电。在接通国家电网供电之前,业主的所有用电费用均由中央新城开发商公司承担,并保证正常供电及供电压正常。用水也已开户和交纳了开户费,并确保入户用水正常。

中央新城H区的消防已于2019年10月9日由永州市住房和城乡建设局验收合格达标,详见《建设工程消防验收意见书》(永住建消验字[2019]5号)。

三、处理措施及建议

(一)我局已责令施工单位严格按照设计意见和专项方案对存在开裂的房间进行修补,建设单位及监理单位要严格把关。同时要求物业公司对业主反映的房屋质量问题及时登记并反馈至建设方、施工方,原施工单位应及时对房屋质量问题进行整改。对楼板开裂问题,核査了建设方提供的各方责任主体签字的竣工验收会议纪要(含勘察单位意见、设计单位意见)、房屋检测鉴定报告、针对H区房屋开裂报监理、设计、建设单位审批的专项施工方案及经监理、设计、建设单位复核签字整改后的裂缝整改登记册,根据《混凝土结枃工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)中10.2.2第2、3、4条及《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)中5.0.6第2、3、4条,混凝土结构施工质量不符合要求时,经有资质的检测机构鉴定能达到设计要求或经设计单位核算认可能够满足安全和使用功能可予以验收,或返修或加固处理后满足安全和使用功能时,可按技术处理方案要求予以验收。

(二)对于您的赔偿要求,属于购房合同引起的民事经济纠纷,建议您们向属地管理的办事处反映,并与开发商协商,如协商不成,可走司法程序解决。

感谢您对住建工作的理解和支持!

永州市住房和城乡建设局

2020年1月13日

2020-01-14 11:43:56
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